Cuidados essenciais antes de comprar um imóvel (guia rápido para trabalhadores)

Comprar a casa própria é um sonho — e também uma decisão financeira grande. Para não ter dor de cabeça (ou prejuízo), siga este checklist prático pensado para quem trabalha muito e precisa de segurança e clareza no processo.

1) Documentos e situação jurídica

• Matrícula atualizada (Cartório de Registro de Imóveis): confirme titularidade, metragens, vagas e se há ônus (penhora, hipoteca, usufruto, indisponibilidade).
• Vendedor: peça certidões cível, fiscal e trabalhista (pessoa física/jurídica). Dívidas podem “grudar” no imóvel.
• Imóvel: verifique Habite-se, IPTU em dia, taxas de condomínio quitadas e, em apartamentos novos, o Memorial de Incorporação (Lei 4.591/64).

2) Contrato e pagamentos

• Contrato de compra e venda: atenção a multas, prazos, correção monetária (INCC/IGP-M/IPCA), índice pós-obras e cláusulas de distrato.
• Sinal e parcelas: comprove tudo por recibo/notas. Evite pagamentos “por fora”.
• Financiamento: compare CET (custo efetivo total), seguros (MIP/DFI), prazo e sistema de amortização (SAC/Price). Simule cenários de aumento de juros.

3) Vistoria técnica e qualidade de vida

• Vistoria com olhar técnico: infiltrações, esquadrias, elétrica, hidráulica, ventilação, insolação e ruídos. Em imóveis novos, faça checklist de entrega e solicite reparos.
• Bairro e mobilidade: teste trajeto até o trabalho em horários de pico, ruído noturno, serviços essenciais e segurança.
• Condomínio: avalie taxa, fundo de reserva, convenção/regulamento, histórico de obras e inadimplência.

4) Custos totais da operação

• Escritura e Registro: sem registro na matrícula, você não é proprietário.
• ITBI: imposto municipal (varia por cidade). Verifique alíquota e base de cálculo.
• Taxas bancárias e cartorárias: inclua no orçamento para evitar sustos.

5) Situações que pedem atenção redobrada

• Imóvel com posse (sem registro), herança não partilhada, leilão, inventário ou usucapião: consulte assessoria jurídica antes de assinar.
• Atraso de obra: entenda direitos, multa por atraso e correções após as chaves.

Quer um passo a passo completo — da análise jurídica à rotina no bairro — para uma compra segura? Confira este guia recomendado: como escolher e comprar um imóvel com segurança .

Resumo prático

• Peça matrícula atualizada e certidões do vendedor.
• Leia o contrato com foco em prazos, índices e multas.
• Some todas as despesas (ITBI, cartório, taxas, vistoria).
• Faça vistoria técnica e teste a rotina do bairro.
• Evite pressa: só assine quando tudo estiver comprovado por documentos.

Dica final: uma avaliação jurídica preventiva costuma custar menos do que corrigir um problema depois. Se tiver dúvidas, procure orientação antes de pagar o sinal.